Отделочное состояние дома: сырец, застройщик, состояние под ключ.
Чтобы точно знать, что вы покупаете и какой объем работ вы получите, выбрав подходящее состояние отделки, вы должны хорошо представлять, к какому стандарту отделки дома относится ваше предложение. Каковы этапы отделки дома? В чем разница между закрытой оболочкой и открытой оболочкой? Что означает статус разработки и статус «под ключ»?
Нулевой статус
Первый этап строительства дома или здания – это строительный этап. Подразумевается завершение строительства на этапе заливки фундаментов и их утепления, т. е. на черновом полу на первом этаже дома. Какие работы входят в цокольный этаж? Это будет включать в себя разметку здания на участке, раскопки фундамента, заливку фундамента и его изоляцию, а также дренаж по периметру. В случае дома с подвалом нулевой этап включает в себя также устройство пола в подвале, устройство перекрытия над подвалом и лестницы к нему. В объем работ до нулевого этапа также входит строительство водопропускных труб. для подключений, монтажа канализационных систем в земле и других работ, таких как: необходимые работы по наземному тепловому насосу и заливка земли бетонным основанием. После этих работ начинается возведение стен, а это означает переход к следующему этапу строительства дома – состоянию открытой оболочки.
Необработанное, открытое состояние
Дом находится в открытой оболочке, уже завершены несущие стены, перегородки и потолки. На этом этапе отделки дома также устанавливают дымоходы, возводят стропильную ферму и накрывают крышу (иногда только временно). Работы, необходимые для приведения дома в открытое состояние, включают также строительство лестницы. Состояние открытого корпуса, как следует из названия, означает, что дом «открыт», поэтому в нем еще нет окон и дверей. Поэтому важным вопросом является его правильная защита от неблагоприятных погодных условий – окна обычно на некоторое время закрывают досками или пленкой. Однако большинство подрядчиков и инвесторов стараются как можно быстрее привести дом в готовое состояние, т. е. установить окна, двери и гаражные ворота, чтобы здание было защищено от морозов и предстоящего зимнего сезона.
Закрытая оболочка
Закрытая оболочка означает завершение примерно половины общих работ по строительству дома. Стоит знать, что в строительном законодательстве нет четкого определения этого этапа отделки дома. Это значит, что нужно очень внимательно определять с подрядчиком объем конкретных работ, ведь на практике скорлупа может состоять из различных работ. Как правило, в доме в скорлупе устанавливаются дверные и оконные столярные изделия, а также гаражные ворота. крыша не только имеет ферму, но и уже покрыта целевым материалом, например, металлической черепицей, керамической черепицей, цементной черепицей или другим согласованным покрытием. В доме есть фундаментные стены, перегородки, стены на первом и первом этажах и, конечно, перекрытия. Чтобы сделать дом жилым, теперь необходимо выполнить ряд отделочных работ, на которые обычно уходит столько же, а то и больше, от бюджета, который пришлось потратить на закрытое состояние. Если вы покупаете готовый дом от застройщика, вы, как правило, получаете его в застроичном состоянии или дом под ключ. Отличаются ли эти два стандарта отделки дома?
Статус разработчиков
Большая часть новостроек сдается в эксплуатацию в состоянии застройщика. Что это значит на практике? Что каждый застройщик может понимать это определение по-своему, и поэтому объем работ, которые должен выполнить застройщик и его подрядчики перед сдачей дома собственникам, должен быть очень тщательно определен. Чаще всего состояние отделки, называемое застройщиком, включает в себя объем работ такой как монтаж инженерных систем (но не монтаж приборов), внутренняя штукатурка (и наружных фасадов), теплоизоляция, монтаж радиаторов и систем вентиляции и подготовка стен под покраску. Дом или квартира в состоянии застройщика - это поэтому не пригоден для проживания. Предварительно необходимо выполнить ряд отделочных работ, таких как покраска стен или выбор напольного покрытия, а также отделка кухни и ванной комнаты, установка бытовой техники, сантехнического оборудования и мебели, монтаж освещения.
Подведем итог: снаружи здание готово, но внутри еще требуется ряд отделочных работ.
Состояние «под ключ»
Последний этап отделки дома – под ключ. Это означает, что дом полностью готов к заселению. Для перехода из состояния застройщика в проект «под ключ» необходимо выполнить белую сборку (подсоединить ванну, умывальник, унитаз и смесители), покрасить стены (или отделать их другим способом), уложить настенную и напольную плитку. Работа под ключ обычно включает также установку межкомнатных дверей и подоконников, а также сборку встроенной мебели (например, на кухне, в зале, спальне).
Какая отделка подойдет мне лучше всего?
Статус застройщика и под ключ? Какое состояние отделки дома лучше? Ответ: это зависит! Однако перед подписанием договора стоит тщательно обдумать этот вопрос. Если вы предпочитаете заплатить больше, но сэкономить время, взять на себя часть отделочных работ и не хотите обращаться к подрядчикам или самостоятельно выбирать материалы и оборудование, проект под ключ будет хорошим решением.